العائد التأجيري في المغرب

يقاس العائد التأجيري في المغرب الربح من العقار بالمقارنة مع سعر الشراء. يتأثر العائد بأسعار العقارات، الإيجارات، الضرائب والمصاريف، ويختلف بشكل كبير حسب المدينة، نوع العقار وطريقة التأجير (طويل أو قصير الأمد). هذا الدليل يقدم بيانات حقيقية ورقمية (سعر المتر، الإيجار المتوسط، العائد الإجمالي والصافي) للدار البيضاء، الرباط، مراكش، طنجة وأكادير.

ما هو العائد التأجيري؟

العائد التأجيري الإجمالي هو نسبة الإيجار السنوي على سعر شراء العقار.

الصيغة:
العائد الإجمالي = (الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء) × 100

لا يأخذ في الاعتبار المصاريف والضرائب، التي تُخصم لحساب العائد الصافي.

العائد العقاري حسب المدينة

المدينة	السعر المتوسط للمتر² (درهم)	الإيجار السنوي المتوسط	العائد الإجمالي المتوسط
الدار البيضاء	13.000-18.000 درهم	60.000-75.000 درهم	7%
الرباط	13.000-17.000 درهم	55.000-70.000 درهم	6,7%
مراكش	10.000-13.000 درهم	56.000-72.000 درهم	7,1%
طنجة	9.000-12.000 درهم	60.000-76.000 درهم	8%
أكادير	8.000-10.000 درهم	45.000-60.000 درهم	4,8%

التقديرات مبنية على الأسعار المتوسطة للمتر² والإيجارات خلال 2025-2026. العوائد المذكورة إجمالية — بدون احتساب الضرائب العقارية، مصاريف الإدارة، التأمينات أو فترات الشغور. العائد الصافي عادة أقل بـ 1.5%-2%.

تحليل مفصل حسب المدينة

الدار البيضاء — المركز الاقتصادي

السعر المتوسط للمتر²: 13 000-18 000 درهم.
الإيجارات المقدرة: ستوديو ~18 000-24 000 درهم/سنة، شقة بغرفة ~48 000-60 000 درهم/سنة، شقة بغرفتين ~72 000-90 000 درهم/سنة.
العائد التأجيري الإجمالي: ~7%.

الدار البيضاء، رغم ارتفاع أسعارها، تتمتع بطلب إيجاري مرتفع بسبب دورها الاقتصادي والكثافة السكانية.

الرباط — العاصمة الإدارية

السعر المتوسط للمتر²: 13 000-17 000 درهم.
الإيجارات المقدرة: ستوديو ~16 000-22 000 درهم/سنة، شقة بغرفتين ~66 000-84 000 درهم/سنة.
العائد التأجيري الإجمالي: ~6.7%.

الطلب مستقر بفضل الموظفين، الأجانب والعائلات الشابة.

مراكش — السياحة والاستثمار

السعر المتوسط للمتر²: 10 000-13 000 درهم.
الإيجارات المقدرة: رياض ~64 000-96 000 درهم/سنة، شقق وسط المدينة ~60 000-78 000 درهم/سنة.
العائد الإجمالي: ~7.1%.

المدينة تجذب السياح والمقيمين الأجانب، مما يدعم الإيجار الطويل والقصير الأمد.

طنجة — عائد إيجاري مرتفع

السعر المتوسط للمتر²: 9 000-12 000 درهم.
الإيجارات المقدرة: شقة بغرفة ~58 000-72 000 درهم/سنة، شقة بغرفتين ~72 000-90 000 درهم/سنة.
العائد الإجمالي: ~8%.

طنجة تتميز بسعر شراء منخفض نسبيًا وطلب إيجاري متزايد.

أكادير — سياحة وعائد منخفض

السعر المتوسط للمتر²: 8 000-10 000 درهم.
الإيجارات المقدرة: ستوديو/شقة بغرفتين ~45 000-60 000 درهم/سنة.
العائد الإجمالي: ~4.8%.

أكادير يقدم عائدًا إجماليًا أقل، لكنه يمكن أن يكون مربحًا في التأجير الموسمي.

العائد الإجمالي مقابل الصافي

العائد الإجمالي	العائد الصافي المتوقع	بعد المصاريف الواقعية
7%	≈5%-5,5%	بعد الضرائب، الإدارة والتأمين
8%	≈6%-6,5%	في المناطق الديناميكية
4,8%	≈3%-3,5%	انخفاض بسبب المصاريف

السيناريوهات حسب مدة التأجير

التأجير طويل الأمد

دخل مستقر، إدارة أسهل، قلة فترات الشغور.

التأجير قصير الأمد (Airbnb / سياحة)

إمكانية دخل أعلى (+2-3%)، لكن إدارة أكبر والتزامات بلدية.

في المدن السياحية (مراكش، أكادير، طنجة)، يمكن للتأجير قصير الأمد زيادة العائد الإجمالي بشكل كبير.

الضرائب والتكاليف المتوقعة

أهم التكاليف التي تؤثر على العائد: الضريبة العقارية السنوية، تأمين السكن، مصاريف الإدارة، رسوم المجمعات. هذه المصاريف تقلل العائد الصافي بحوالي 1.5%-2%.

الأسئلة الشائعة

كيف أحسب العائد التأجيري في المغرب؟

العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء × 100. العائد الصافي يأخذ في الاعتبار الضرائب، المصاريف وإدارة العقار.

ما هو متوسط العائد التأجيري في المغرب 2026؟

يتراوح العائد الإجمالي من ~4.8% (أكادير) إلى ~8% (طنجة)، مع ~7% في الدار البيضاء ومراكش.

أين أستثمر للحصول على أفضل عائد؟

طنجة، مراكش وبعض مناطق الدار البيضاء تقدم أفضل العوائد الإجمالية في 2026.

هل أختار الإيجار الطويل أم القصير؟

القصير يزيد الدخل غالبًا لكنه يحتاج لإدارة أكبر، بينما الطويل يوفر استقرارًا.

ما هي المصاريف التي تقلل العائد؟

الضريبة العقارية، مصاريف المجمع، التأمين، إدارة العقار وفترات الشغور تقلل العائد الصافي.