حقوق المستأجر في المغرب

حقوق المستأجر في المغرب مضمونة بموجب القانون رقم 67-12 المتعلق بكراء العقارات المخصصة للسكن أو الاستعمال المهني. ويهدف هذا القانون إلى حماية المستأجر وضمان حقه في السكن اللائق، والتمتع الهادئ بالمحل، واسترجاع مبلغ الضمان، ومنع الشروط التعسفية.

ما هي الحقوق الأساسية للمستأجر في المغرب؟

يتمتع المستأجر بحق السكن في مسكن صالح للسكن وآمن، وحقه في عقد كراء مكتوب، واحترام مدة الكراء، والتمتع الهادئ بالمحل، واسترجاع مبلغ الضمان في حالة عدم وجود أضرار أو واجبات كراء غير مؤداة.

هل يحق للمستأجر عقد كراء مكتوب؟

نعم. يفرض قانون الكراء 67-12 إبرام عقد كراء مكتوب يحدد هوية الأطراف، واجب الكراء، مدة العقد، وحقوق والتزامات كل طرف. غياب العقد المكتوب يضعف الحماية القانونية للمستأجر.

الحق في السكن اللائق والصالح للعيش

يحق للمستأجر السكن في مسكن لائق وصحي تتوفر فيه شروط السلامة، كالتجهيزات الكهربائية والصحية السليمة، والتهوية الجيدة، وعدم وجود مخاطر تهدد صحته أو سلامته.

هل يجب استرجاع مبلغ الضمان؟

نعم. يجب على المالك إرجاع مبلغ الضمان بعد انتهاء عقد الكراء وإجراء محضر الخروج، مع خصم الإصلاحات المبررة أو واجبات الكراء غير المؤداة عند الاقتضاء.

الحق في التمتع الهادئ بالمحل

يضمن القانون للمستأجر التمتع الهادئ بالمحل المكترى. ولا يحق للمالك دخول المسكن دون إذن المستأجر إلا في الحالات القانونية أو بقرار قضائي.

الحماية من الزيادة غير القانونية في الكراء

الزيادة في واجب الكراء مقننة قانوناً ولا يمكن تطبيقها إلا وفق الشروط والآجال المحددة في العقد. كل زيادة تعسفية يمكن للمستأجر الطعن فيها أمام القضاء.

الحق في الصيانة والإصلاحات

يلتزم المستأجر بالصيانة العادية، بينما يتحمل المالك الإصلاحات الكبرى التي تمس سلامة أو صلاحية السكن، وفقاً لما ينص عليه قانون الكراء.

حق مغادرة السكن مع احترام الإشعار

يحق للمستأجر إنهاء عقد الكراء مع احترام مدة الإشعار المنصوص عليها في العقد، والتي تكون غالباً من شهر إلى شهرين.

الحق في الطعن في الشروط التعسفية

كل شرط مخالف لقانون 67-12 يعتبر شرطاً تعسفياً ويمكن للمستأجر الطعن فيه أمام المحكمة، التي لها صلاحية إلغائه.

الحق في اللجوء إلى القضاء

في حالة النزاع، يحق للمستأجر اللجوء إلى المحكمة المختصة. ولا يمكن تنفيذ أي طرد أو عقوبة دون حكم قضائي نهائي.

حقوق المستأجر في حالة بيع العقار

بيع العقار لا يلغي عقد الكراء تلقائياً. يحتفظ المستأجر بكامل حقوقه إلى غاية انتهاء مدة العقد، ويلتزم المالك الجديد باحترام بنود عقد الكراء.

حقوق المستأجر في حالة الطرد

لا يمكن طرد المستأجر إلا بموجب حكم قضائي نهائي. ويحق له الدفاع عن نفسه والاستفادة من الآجال القانونية المقررة.

ملخص حقوق المستأجر في المغرب

حق المستأجر	ما ينص عليه قانون 67-12
عقد كراء مكتوب	إجباري
السكن اللائق	صحي وآمن وصالح للعيش
التمتع الهادئ	بدون تدخل المالك
مبلغ الضمان	إرجاعه بعد نهاية العقد
الزيادة في الكراء	مقننة قانوناً
الحماية من الطرد	بحكم قضائي فقط

أخطاء شائعة يجب تجنبها

من أكثر الأخطاء شيوعاً: الكراء بدون عقد مكتوب، عدم إنجاز محضر الدخول والخروج، أداء الكراء بدون وصل، وقبول شروط مخالفة لقانون الكراء 67-12.

الأسئلة الشائعة حول حقوق المستأجر

ما هي أهم حقوق المستأجر في المغرب؟

السكن اللائق، عقد كراء مكتوب، التمتع الهادئ، استرجاع الضمان، والحماية من الشروط التعسفية.

هل عقد الكراء المكتوب إجباري؟

نعم، العقد المكتوب إجباري لحماية حقوق الطرفين.

هل يحق لي السكن اللائق كمستأجر؟

نعم، القانون يضمن لك السكن الصالح والآمن.

هل يمكن للمالك حجز مبلغ الضمان؟

فقط في حالة وجود أضرار مثبتة أو كراء غير مؤدى.

هل يمكن الطعن في الزيادة في الكراء؟

نعم، كل زيادة غير قانونية يمكن الطعن فيها قضائياً.

ماذا أفعل في حالة نزاع مع المالك؟

يمكنك اللجوء إلى المحكمة المختصة لحماية حقوقك.