أسعار شراء العقار في مراكش
خلال سنتي 2025–2026، تتراوح أسعار العقار في مراكش ما بين 8.000 و25.000 درهم للمتر المربع بالنسبة للشقق، ومن 15.000 إلى 40.000 درهم للمتر المربع للفيلات، ومن 7.000 إلى 18.000 درهم للمتر المربع للمحلات التجارية. وتُعد أحياء الشتوية، كليز والنخيل من أغلى المناطق، في حين توفر تاركة والمحاميد أسعارًا أكثر مناسبة للميزانيات المتوسطة.
متوسط أسعار العقار في مراكش
يبلغ متوسط سعر العقار في مراكش حوالي 11.000 إلى 13.500 درهم للمتر المربع للشقق. أما الفيلات الفاخرة فتتجاوز غالبًا 20.000 درهم للمتر، خصوصًا في المناطق السياحية والأحياء السكنية الراقية.
أسعار العقار حسب الأحياء الأكثر طلبًا
الشتوية (Hivernage)
تُعتبر الشتوية أرقى أحياء مراكش، وتجمع بين الإقامات الفاخرة، الفنادق المصنفة وطلب قوي على الكراء السياحي.
| نوع العقار | متوسط السعر (درهم/م²) |
|---|---|
| شقة | 20.000 – 25.000 |
| فيلا / إقامة فاخرة | 30.000 – 40.000 |
| محل تجاري | 15.000 – 18.000 |
كليز
يُعد حي كليز القلب الحضري والتجاري لمراكش، ومناسبًا للسكن والاستثمار في الكراء والأنشطة التجارية.
| نوع العقار | متوسط السعر (درهم/م²) |
|---|---|
| شقة | 14.000 – 18.000 |
| فيلا / عمارة | 22.000 – 28.000 |
| محل تجاري / مكتب | 12.000 – 16.000 |
النخيل (Palmeraie)
منطقة سكنية فاخرة، مفضلة لدى المستثمرين الأجانب والباحثين عن الفيلات السياحية الراقية.
| نوع العقار | متوسط السعر (درهم/م²) |
|---|---|
| شقة | 15.000 – 20.000 |
| فيلا فاخرة | 25.000 – 40.000 |
| إقامة سياحية | 18.000 – 25.000 |
تاركة
حي سكني هادئ، مناسب للعائلات ولمن يبحث عن السكن الرئيسي بأسعار معقولة.
| نوع العقار | متوسط السعر (درهم/م²) |
|---|---|
| شقة | 10.000 – 12.500 |
| فيلا | 17.000 – 22.000 |
| محل تجاري | 9.000 – 11.000 |
المحاميد
من الأحياء ذات الأسعار المنخفضة، مناسبة للمقبلين على أول شراء عقاري أو المستثمرين بميزانية محدودة.
| نوع العقار | متوسط السعر (درهم/م²) |
|---|---|
| شقة | 8.000 – 9.500 |
| منزل / فيلا متوسطة | 14.000 – 17.000 |
| محل تجاري | 7.000 – 9.000 |
أسعار العقار حسب نوع العقار
الشقق
الشقق هي الأكثر طلبًا في مراكش، سواء للسكن أو الكراء، خاصة في كليز والشتوية.
الفيلات
تمثل الفيلات الفاخرة خيارًا مفضلًا للمستثمرين الأجانب، خصوصًا في النخيل والإقامات المؤمنة.
المحلات التجارية والعقار السياحي
توفر فرصًا قوية للاستثمار، خاصة في المناطق ذات التدفق السياحي المرتفع.
الاستثمار العقاري في مراكش: المردودية والإمكانات
يتميز الاستثمار العقاري في مراكش
بمردودية جذابة بفضل الكراء السياحي.
الأحياء الأكثر ربحية: كليز، الشتوية، النخيل.
مردودية تقديرية: من 5% إلى 9%
حسب نوع العقار والموقع.
مردودية الكراء حسب الأحياء
| الحي | نوع العقار | المردودية |
|---|---|---|
| كليز | شقق | 6% – 8% |
| الشتوية | شقق فاخرة | 5% – 7% |
| النخيل | فيلات سياحية | 6% – 9% |
| تاركة | شقق / فيلات | 5% – 6% |
تطور أسعار العقار بين 2026 و2028
من المتوقع أن تعرف أسعار العقار في مراكش ارتفاعًا معتدلًا يتراوح بين 3% و6%، مدعومًا بالسياحة، الاستثمار الأجنبي والمشاريع الحضرية الجديدة.
مزايا وعيوب شراء العقار في مراكش
المزايا
- مدينة سياحية عالمية
- مردودية عالية في الكراء القصير الأمد
- أسعار أقل مقارنة بالمدن الأوروبية
العيوب
- تأثر الطلب بالموسمية السياحية
- تدبير الكراء السياحي يتطلب مجهودًا
- تكلفة صيانة مرتفعة للفيلات
التكاليف والرسوم
تمثل المصاريف الإضافية ما بين 8% و12% من ثمن العقار، وتشمل رسوم العدول أو النوتير، التسجيل والتحفيظ العقاري، إضافة إلى عمولة الوكالة إن وُجدت.
مراكش أم الدار البيضاء: مقارنة الأسعار
| المدينة | الشقق (درهم/م²) | الفيلات (درهم/م²) |
|---|---|---|
| مراكش | 8.000 – 25.000 | 15.000 – 40.000 |
| الدار البيضاء | 9.000 – 27.000 | 18.000 – 35.000 |
أي نوع عقار تختار حسب هدفك؟
- سكن رئيسي: كليز، تاركة
- كراء سياحي: الشتوية، النخيل
- استثمار طويل الأمد: الأحياء الصاعدة
- ميزانية محدودة: المحاميد وضواحي الجنوب
الأسئلة الشائعة حول أسعار العقار في مراكش
كم ثمن الشقق في مراكش؟
يتراوح متوسط سعر الشقق بين 11.000 و13.500 درهم للمتر، وقد يتجاوز 20.000 درهم في الأحياء الراقية.
هل الاستثمار العقاري مربح في مراكش؟
نعم، خاصة في الكراء السياحي، حيث يمكن تحقيق مردودية تتراوح بين 6% و9%.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في مراكش؟
نعم، يمكن للأجانب شراء العقار في مراكش بشرط أن يكون العقار محفظًا.