أسعار شراء العقار في طنجة
خلال سنتي 2025–2026، تتراوح أسعار العقار في طنجة ما بين 8.000 و22.000 درهم للمتر المربع بالنسبة للشقق، ومن 15.000 إلى 30.000 درهم للمتر المربع للفيلات، ومن 8.000 إلى 18.000 درهم للمتر المربع للمحلات التجارية. وتُعد أحياء مالاباطا، مرشان والكورنيش من أغلى المناطق، في حين تبقى مسنانة وبني مكادة أكثر توفرًا من حيث الأسعار.
ما هو متوسط سعر العقار في طنجة؟
يبلغ متوسط سعر العقار في طنجة حوالي 11.000 إلى 13.000 درهم للمتر المربع للشقق. أما الفيلات فتختلف أسعارها حسب الإطلالة على البحر ومستوى التشطيب، بينما تعتمد أسعار المحلات التجارية بشكل كبير على الموقع والحركية السياحية.
أسعار العقار حسب الأحياء الأكثر طلبًا
مالاباطا والكورنيش
تُعتبر مالاباطا والكورنيش من أرقى مناطق طنجة، حيث تحظى بإقبال كبير بفضل الإطلالة على البحر، الإقامات الفاخرة، والاستثمار السياحي.
| نوع العقار | متوسط السعر (درهم/م²) |
|---|---|
| شقة | 18.000 – 22.000 |
| فيلا / فاخرة | 25.000 – 30.000 |
| محل تجاري | 14.000 – 18.000 |
مرشان وإيبيريا
يُعد حي مرشان وإيبيريا من الأحياء السكنية الهادئة وذات الطابع الراقي، ويتميز بقربه من وسط المدينة وجودة البنايات والتصاميم المعمارية.
| نوع العقار | متوسط السعر (درهم/م²) |
|---|---|
| شقة | 16.000 – 19.000 |
| فيلا | 22.000 – 27.000 |
| محل / مكتب | 13.000 – 16.000 |
وسط المدينة وساحة الأمم
يُعتبر وسط مدينة طنجة خيارًا مثاليًا للاستثمار في الكراء، بفضل الطلب القوي على الكراء طويل وقصير الأمد المرتبط بالسياحة والأنشطة المهنية.
| نوع العقار | متوسط السعر (درهم/م²) |
|---|---|
| شقة | 13.000 – 16.000 |
| منزل / عمارة | 18.000 – 22.000 |
| محل تجاري | 12.000 – 15.000 |
مسنانة، بني مكادة ومغوغة
تُعد هذه الأحياء من المناطق ذات الأسعار المعقولة، وتوفر فرصًا جيدة للمستثمرين الباحثين عن مردودية كرائية مرتفعة.
| نوع العقار | متوسط السعر (درهم/م²) |
|---|---|
| شقة | 8.000 – 10.000 |
| منزل | 14.000 – 17.000 |
| محل تجاري | 8.000 – 10.000 |
مردودية الكراء حسب الأحياء
تختلف مردودية الكراء في طنجة حسب الحي، نوع العقار والطلب السياحي أو السكني. وغالبًا ما توفر الأحياء ذات الأسعار المعقولة مردودية أعلى.
| الحي | مردودية كرائية تقديرية |
|---|---|
| مالاباطا | 4% – 5% |
| وسط المدينة | 5% – 6% |
| مسنانة | 6% – 7% |
| بني مكادة | 6% – 8% |
أي حي تختار حسب هدفك؟
| نوع المشتري | الأحياء المناسبة |
|---|---|
| سكن رئيسي | أهلا، طريق الرباط |
| استثمار في الكراء | وسط المدينة، مسنانة |
| فخامة / إطلالة على البحر | مالاباطا، مرشان |
| ميزانية محدودة | بني مكادة، مغوغة |
قائمة التحقق قبل شراء عقار في طنجة
- توفر شهادة الملكية أو الرسم العقاري
- مطابقة العقار لرخص التعمير
- معرفة مصاريف السنديك
- تقييم مردودية الكراء
- القرب من وسائل النقل والخدمات
تطور أسعار العقار في طنجة
عرفت أسعار العقار في طنجة تطورًا معتدلًا بين 2020 و2024. ومنذ 2025، عاد الطلب للارتفاع بفضل السياحة، ميناء طنجة المتوسط والاستثمارات الصناعية والأجنبية.
الأسئلة الشائعة حول أسعار العقار في طنجة
كم يبلغ ثمن الشقق في طنجة؟
يتراوح متوسط سعر الشقق في طنجة بين 11.000 و13.000 درهم للمتر المربع، ويختلف حسب الحي، الإطلالة ومستوى التشطيب.
كم ثمن شقة 100 متر مربع في طنجة؟
يتراوح ثمن شقة بمساحة 100 م² في طنجة ما بين 900.000 و1.300.000 درهم. وفي الأحياء الراقية قد يتجاوز السعر 2 مليون درهم.
ما هي المصاريف الإضافية عند الشراء؟
يجب احتساب حوالي 6% إلى 8% من ثمن العقار لتغطية رسوم العدول أو النوتير، التسجيل والتحفيظ العقاري.
ما هي أغلى أحياء طنجة؟
تُعد مالاباطا، الكورنيش، مرشان وإيبيريا من أغلى أحياء طنجة، حيث قد تتجاوز الأسعار 20.000 درهم للمتر.
ما هي أرخص أحياء طنجة؟
تُعتبر مسنانة، بني مكادة ومغوغة من الأحياء ذات الأسعار المناسبة، ما بين 8.000 و10.000 درهم للمتر.
هل الاستثمار العقاري في طنجة مربح في 2026؟
نعم، توفر طنجة فرصًا قوية للاستثمار العقاري بفضل السياحة، ميناء طنجة المتوسط وارتفاع الطلب على الكراء، خاصة في وسط المدينة والأحياء الصاعدة.