كل ما يخص الكراء العقاري في المغرب
هذا الدليل الشامل حول الكراء العقاري في المغرب يشرح لك جميع المراحل، وحقوق وواجبات المكتري والمالك، والمصاريف الواجب أداؤها، وأنواع عقود الكراء، والقوانين المنظمة، مع نصائح عملية لنجاح عملية الكراء .
ما هي حقوق وواجبات المكتري في المغرب؟
يجب على المكتري في المغرب أداء السومة الكرائية في الوقت المحدد، واستعمال السكن استعمالاً عادياً، وإرجاعه في حالة جيدة. كما يحق له الاستفادة من عقد كراء مكتوب وحماية قانونية ضد الزيادات غير القانونية في الكراء.
- أداء واجب الكراء في موعده
- المحافظة على الشقة أو المنزل
- احترام بنود عقد الكراء
- الاستفادة من سكن لائق وصالح للسكن
ما هي حقوق وواجبات المالك ؟
يجب على المالك تسليم سكن في حالة جيدة، وتحمل الإصلاحات الكبرى، وتحرير عقد كراء قانوني، ولا يحق له الزيادة في السومة الكرائية إلا وفق الشروط التي ينص عليها القانون المغربي.
- القيام بالإصلاحات الهيكلية
- تسليم المفاتيح حسب العقد
- احترام مدة وشروط عقد الكراء
- عدم الرفع العشوائي للسومة الكرائية
ما هي مراحل كراء شقة أو منزل في المغرب؟
لكراء عقار بالمغرب، يجب تحديد الميزانية، زيارة عدة عروض، توقيع عقد كراء مكتوب، أداء الضمان وأول شهر كراء، ثم إنجاز محضر تسليم (حالة الدخول).
- تحديد الميزانية والحاجيات
- البحث عبر الإعلانات أو الوكالات العقارية
- زيارة عدة شقق أو منازل
- توقيع عقد كراء مكتوب
- أداء الضمان وأول شهر كراء
- تحرير محضر حالة الدخول
ما هي مصاريف الكراء في المغرب؟
تشمل مصاريف الكراء عادة مبلغ الضمان (شهر إلى شهرين)، أتعاب الوكالة العقارية (غالباً شهر كراء)، إضافة إلى مصاريف الماء والكهرباء والأنترنت ومصاريف السنديك.
- الضمان: شهر إلى شهرين من الكراء
- أتعاب الوكالة العقارية: شهر كراء
- المصاريف الشهرية: ماء، كهرباء، سنديك
- رسوم إضافية حسب المدينة
كم هو متوسط السومة الكرائية في المغرب؟
تختلف السومة الكرائية حسب المدينة، الحي، ومساحة العقار. في مراكش مثلاً، يتراوح كراء شقة بغرفة واحدة بين 3000 و6000 درهم شهرياً، بينما تكون الأسعار أقل في مدن أخرى مثل فاس أو مكناس.
الفرق بين الكراء المفروش والكراء غير المفروش
| المعيار | كراء مفروش | كراء غير مفروش |
|---|---|---|
| مدة العقد | قصيرة أو سنوية | طويلة المدى |
| السومة الكرائية | مرتفعة | أقل |
| الأثاث | متوفر | غير متوفر |
| المرونة | كبيرة | متوسطة |
| الفئة المستهدفة | طلبة، أجانب، كراء قصير | عائلات، سكن رئيسي |
أنواع عقود الكراء في المغرب
عقد الكراء المكتوب ضروري خصوصاً في الكراء طويل الأمد، ويجب أن يتضمن هوية الطرفين، مدة العقد، مبلغ الكراء، المصاريف وشروط الفسخ.
- عقد كراء سكني
- عقد كراء مفروش
- عقد كراء مهني أو تجاري
- عقد كراء موسمي أو قصير الأمد
الضمان واسترجاعه
الضمان يعادل غالباً شهر أو شهرين من الكراء، ويُسترجع بعد نهاية العقد ومحضر حالة الخروج، ما لم تكن هناك أضرار أو واجبات غير مؤداة.
أتعاب الوكالة العقارية
في حالة التعامل مع وكالة عقارية، تكون الأتعاب عادة ما يعادل شهر كراء، وقد يتحملها المكتري أو يتم تقاسمها حسب الاتفاق.
مراجعة السومة الكرائية
لا يمكن مراجعة السومة الكرائية إلا بعد مرور مدة قانونية (غالباً 3 سنوات)، وبنسبة محددة ينص عليها القانون.
نصائح لكراء ناجح وآمن
- لا تكتري دون عقد مكتوب
- قم بزيارة عدة عقارات قبل القرار
- أنجز محضر حالة الدخول بالصور
- تجنب الأداء نقداً دون وصل
- تحقق من الحي والمرافق
الأسئلة الشائعة حول الكراء في المغرب
هل يمكن الكراء بدون عقد مكتوب؟
نعم ممكن، لكن غير منصوح به لأنه لا يحمي الحقوق قانونياً.
هل يحق للمالك طرد المكتري دون إشعار؟
لا، يجب احترام مسطرة قانونية وإشعار مسبق.
هل الضمان إلزامي؟
غير منصوص عليه قانونياً، لكنه معمول به في أغلب الحالات.
من يتحمل الإصلاحات؟
المكتري يتحمل الصيانة العادية، والمالك يتحمل الإصلاحات الكبرى.