عقد الكراء في المغرب
يُعتبر عقد الكراء، أو ما يُعرف بـعقد الإيجار السكني، وثيقة قانونية مكتوبة وإلزامية ينظمها القانون رقم 67.12. يحدد هذا العقد حقوق وواجبات كل من المالك والمكتري، ويفرض محضر التسليم (حالة الأماكن)، ويؤطر مبلغ الضمان وشروط الزيادة في الكراء.
ما هو عقد الكراء في المغرب؟
عقد الكراء هو اتفاق قانوني مكتوب يضع بموجبه المالك عقارًا رهن إشارة المكتري مقابل أداء واجب الكراء. وطبقًا لـالقانون 67.12، فإن هذا العقد إلزامي في كل كراء مخصص للسكن أو الاستعمال المهني.
ما هو القانون المنظم لعقد الكراء؟
يخضع عقد الكراء في المغرب لمقتضيات القانون رقم 67.12 المتعلق بكراء المحلات السكنية والمهنية. ويهدف هذا القانون إلى حماية الطرفين وتنظيم مدة العقد، أداء الكراء، محضر التسليم، والفسخ أو الإفراغ.
هل عقد الكراء السكني إجباري؟
نعم، عقد الكراء المكتوب إلزامي. وفي حالة غيابه، يصعب إثبات مبلغ الكراء أو مدة العقد أو المطالبة بالإفراغ أمام القضاء، مما يعرض الطرفين لمشاكل قانونية.
ما هي البيانات الأساسية في عقد الكراء؟
يجب أن يتضمن عقد الكراء وفق قانون 67.12: هوية المالك والمكتري، وصف العقار، مبلغ واجب الكراء، مدة العقد، مبلغ الضمان، ومحضر التسليم المرفق بالعقد.
محضر التسليم: هل هو إجباري؟
نعم، محضر التسليم إلزامي قانونًا. يتم تحريره عند دخول المكتري وعند خروجه، ويُوقع من الطرفين ويُرفق بعقد الكراء حسب مقتضيات القانون 67.12.
ما هي مدة عقد الكراء في المغرب؟
مدة عقد الكراء يتم الاتفاق عليها بين الطرفين، وغالبًا ما تكون سنة واحدة قابلة للتجديد بالنسبة للكراء السكني، ويجب التنصيص عليها في العقد.
الضمان في عقد الكراء حسب القانون 67.12
ينص القانون 67.12 على أن مبلغ الضمان لا يجب أن يتجاوز عادة شهرين من واجب الكراء. ويُسترجع بعد الخروج خصم الإصلاحات المبررة إن وُجدت.
الزيادة في واجب الكراء
الزيادة في الكراء ليست تلقائية. ولا يمكن تطبيقها إلا وفق شروط محددة وبعد مدة معينة، ويجب أن تكون منصوصًا عليها في عقد الكراء، وأي زيادة تعسفية ممنوعة قانونًا.
واجبات المكتري في المغرب
يلتزم المكتري بأداء واجب الكراء في الآجال المحددة، واستعمال العقار وفق الغرض المتفق عليه، والمحافظة عليه، واحترام بنود عقد الكراء، وإلا قد يتعرض للفسخ أو الإفراغ.
واجبات المالك (المكري)
يجب على المالك تسليم عقار صالح للسكن، وضمان الانتفاع الهادئ، وإنجاز الإصلاحات الكبرى، وتسليم وصولات الكراء طبقًا لمقتضيات القانون 67.12.
هل الكراء لشخص آخر من طرف المستأجر مسموح؟
الكراء لشخص آخر من طرف المستأجر ممنوع دون موافقة كتابية من المالك. وفي حالة المخالفة، يحق للمالك طلب فسخ عقد الكراء فورًا.
كيف يتم فسخ عقد الكراء في المغرب؟
يتم فسخ عقد الكراء بانتهاء مدته، أو عبر إشعار قانوني، أو بسبب عدم أداء الكراء، أو خطأ جسيم، مع احترام المسطرة القضائية المنصوص عليها في القانون 67.12.
ما هو أجل الإشعار (الإنذار) في عقد الكراء؟
يختلف أجل الإشعار حسب ما هو منصوص عليه في العقد، وغالبًا ما يتراوح بين شهر وشهرين أو ثلاثة أشهر. وعدم احترامه قد يؤدي إلى بطلان الفسخ.
الفرق بين عقد مكتوب وكراء شفوي
يوفر عقد الكراء المكتوب حماية قانونية كاملة، بعكس الكراء الشفوي الذي يصعب فيه إثبات الحقوق والواجبات. ولهذا تُفضل المحاكم المغربية العقد المكتوب في النزاعات.
ملخص عقد الكراء في المغرب
| العنصر | المقتضى القانوني |
|---|---|
| عقد مكتوب | إجباري |
| محضر التسليم | إجباري عند الدخول والخروج |
| الضمان | حد أقصى شهرين |
| مدة العقد | (غالبًا سنة قابلة للتجديد) |
| الزيادة في الكراء | مؤطرة قانونًا |
| الفسخ والإفراغ | بإشعار أو حكم قضائي |
أخطاء شائعة في عقد الكراء
من أكثر الأخطاء شيوعًا: عدم تحرير عقد مكتوب، إهمال محضر التسليم، فرض ضمان مبالغ فيه، أو فسخ العقد دون احترام المسطرة القانونية، وكلها تؤدي إلى نزاعات قضائية.
الأسئلة الشائعة حول عقد الكراء
هل يخضع كل عقد كراء لقانون 67.12؟
نعم، كل عقد كراء سكني يخضع تلقائيًا لقانون 67.12 حتى وإن لم يُذكر في العقد.
هل محضر التسليم إجباري؟
نعم، محضر التسليم إجباري عند الدخول والخروج حسب القانون المغربي.
هل يمكن طرد مكتري بدون حكم قضائي؟
لا، لا يمكن الإفراغ إلا بموجب حكم قضائي.
هل يجب تسجيل عقد الكراء؟
التسجيل غير إجباري دائمًا، لكنه مُستحسن لتفادي النزاعات وحماية الطرفين قانونيًا.
هل يمكن الكراء بدون عقد؟
لا، الكراء بدون عقد مكتوب يُعرض المالك والمكتري لمخاطر قانونية كبيرة.