رسوم النوتير أو العدول في المغرب
في أي عملية شراء عقار في المغرب، تُعد رسوم النوتير أو العدول من التكاليف الأساسية التي يجب أخذها بعين الاعتبار. تشمل هذه الرسوم حقوق التسجيل، مصاريف التحفيظ العقاري، أتعاب النوتير أو العدول، إضافة إلى بعض الرسوم الإدارية. في هذا الدليل نشرح بالتفصيل كيفية حساب هذه الرسوم، ومتى يتم أداؤها، وكيف يمكن تدبيرها دون مفاجآت.
ما هي رسوم النوتير في المغرب؟
تمثل رسوم النوتير في المغرب في المتوسط ما بين 6٪ و8٪ من ثمن بيع العقار. وتشمل هذه النسبة:
- حقوق التسجيل
- مصاريف التحفيظ العقاري
- أتعاب النوتير أو العدول
- رسوم إدارية مختلفة
كيف يتم حساب حقوق التسجيل في المغرب؟
يتم حساب حقوق التسجيل كنسبة مئوية من ثمن البيع المصرح به. سنة 2026، تبلغ هذه الحقوق عادة حوالي 4٪ من ثمن العقار في أغلب المعاملات العقارية.
قد تختلف هذه النسبة حسب نوع العقار أو بعض الإجراءات التحفيزية التي قد تعتمدها الإدارة مؤقتًا.
ما هي أتعاب النوتير أو العدول في المغرب؟
أتعاب النوتير أو العدول مؤطرة قانونيًا، وتتراوح عادة بين 1٪ و1.5٪ من ثمن البيع. وتشمل هذه الأتعاب:
- تحرير عقد البيع
- التحقق القانوني من الوثائق
- التصريحات والإجراءات القانونية
مصاريف التحفيظ العقاري: كم تبلغ؟
تمثل مصاريف التحفيظ العقاري عادة ما بين 1٪ و1.5٪ من ثمن البيع المصرح به. وهي ضرورية لتسجيل العقار وإصدار شهادة الملكية باسم المشتري.
تضمن هذه المصاريف نشر الملكية بشكل رسمي لدى المحافظة العقارية.
جدول تلخيصي لرسوم النوتير (2026)
| نوع الرسوم | النسبة التقريبية |
|---|---|
| حقوق التسجيل | ≈ 4٪ |
| مصاريف التحفيظ العقاري | ≈ 1٪ - 1.5٪ |
| أتعاب النوتير أو العدول | ≈ 1٪ - 1.5٪ |
| رسوم إدارية | تختلف حسب الملف |
| المجموع التقريبي | ≈ 6٪ - 8٪ من ثمن البيع |
متى يتم أداء رسوم النوتير؟
يتم أداء رسوم النوتير أو العدول عند توقيع عقد البيع النهائي. غالبًا ما تُدفع هذه المبالغ قبل أو أثناء التوقيع، حتى يتمكن النوتير أو العدول من تسجيل العقد لدى المحافظة العقارية.
ما هي المصاريف الإضافية المحتملة؟
حسب كل معاملة، قد تضاف بعض المصاريف الأخرى مثل:
- مصاريف خبرة العقار (اختيارية)
- أتعاب محامٍ لمراجعة الوثائق
- رسوم الطوابع والضرائب الإضافية
- مصاريف بنكية خاصة بالتحويلات
كيف يمكن تقليص أو تنظيم رسوم النوتير؟
لا يمكن قانونيًا تخفيض حقوق التسجيل أو الأتعاب المؤطرة، لكن يمكن تدبير التكاليف عبر:
- التأكد من صحة ثمن البيع المصرح به
- الاتفاق مع البائع على تقاسم بعض المصاريف
- تجنب شراء عقار بدون شهادة ملكية
- مقارنة خدمات النوتير أو العدول داخل الإطار القانوني
هل رسوم النوتير قابلة للتفاوض؟
لا، رسوم النوتير أو العدول نفسها غير قابلة للتفاوض لأنها محددة بموجب القانون المغربي. يمكن فقط مناقشة بعض الرسوم الثانوية أو تقاسمها مع البائع.
الأسئلة الشائعة حول رسوم النوتير
كم تبلغ حقوق التسجيل؟
تبلغ حقوق التسجيل حوالي 4٪ من ثمن البيع المصرح به، وتؤدى عند توقيع عقد البيع.
ما هو التحفيظ العقاري؟
التحفيظ العقاري هو إجراء رسمي لتسجيل الملكية. مصاريفه (≈ 1٪ إلى 1.5٪) تضمن إصدار شهادة الملكية باسم المشتري.
هل تُدفع الرسوم قبل أم بعد البيع؟
يتم أداء الرسوم عند توقيع عقد البيع لدى النوتير أو العدول، ولا يمكن تسجيل العقد بدونها.
هل يمكن الشراء دون أداء رسوم النوتير؟
لا، بدون أداء الرسوم لا يتم تسجيل العقد، ويُعتبر الشراء غير قانوني.
هل المرور عبر نوتير أو عدول إلزامي؟
نعم، يفرض القانون المغربي توقيع عقد البيع أمام نوتير أو عدول لضمان السلامة القانونية للمعاملة.
الخلاصة
تمثل رسوم النوتير في المغرب جزءًا مهمًا من التكلفة الإجمالية لشراء أي عقار. بفهمك المسبق لهذه الرسوم، يمكنك ضبط ميزانيتك وتفادي أي مفاجآت. هذا الدليل يساعدك على حساب التكلفة الحقيقية لأي معاملة عقارية بالمغرب.