الشراء في طور الانجاز في المغرب (VEFA)
يُعد الشراء في طور الانجاز (فالبلان) في المغرب، المعروف أيضًا باسم البيع في طور الإنجاز (VEFA)، من أكثر طرق شراء الشقق الجديدة انتشارًا، خصوصًا لدى الأشخاص الراغبين في اقتناء سكن عصري، مطابق للمعايير الحديثة وبسعر تنافسي. في هذا الدليل الشامل، نوضح لك جميع المراحل، المزايا، المخاطر، التكاليف، وأهم الاحتياطات القانونية.
ما هو البيع في طور الإنجاز (VEFA)؟
يعني البيع في طور الإنجاز أنك تشتري عقارًا قبل بنائه أو قبل اكتماله. يتم الأداء على مراحل حسب تقدم الأشغال، وتنتقل الملكية إليك تدريجيًا إلى حين تسليم الشقة أو المنزل بشكل نهائي. هذه الصيغة شائعة جدًا في المشاريع العقارية الجديدة بالمغرب.
ما هي مزايا الشراء في طور الانجاز ؟
يتيح لك الشراء في طور الانجاز اقتناء عقار جديد مطابق لمعايير البناء الحديثة، مع الاستفادة من ضمانات قانونية وتحسينات في العزل والجودة. كما يمكن أحيانًا اختيار بعض التشطيبات حسب تقدم المشروع.
- ثمن أقل مقارنة بشراء شقة جاهزة
- الاستفادة من ضمانات المنعش العقاري
- مطابقة لمعايير البناء الحديثة
- إمكانية تخصيص بعض اللمسات النهائية
مراحل الشراء في طور الانجاز في المغرب
1. اختيار المشروع والتحقق من المنعش العقاري
ابحث عن مشاريع عقارية جديدة عبر وكالات عقارية أو منصات متخصصة أو مباشرة لدى المنعش العقاري. تأكد من سمعة المنعش، مشاريعه السابقة، ووضعه القانوني والمالي.
2. توقيع عقد الحجز
عقد الحجز هو أول التزام كتابي بين المشتري والمنعش العقاري، ويتضمن:
- الثمن التقريبي للعقار
- وصف الشقة أو المنزل
- أجل التسليم
3. توقيع عقد البيع في طور الإنجاز
يتم توقيع عقد VEFA لدى نوتير أو عدول، ويُعد هذا العقد الإطار القانوني الرسمي للبيع. ويتضمن:
- التصاميم والمساحة النهائية
- شروط الأداء
- الضمانات القانونية الإلزامية
4. الأداء على مراحل حسب تقدم الأشغال
يتم الأداء تدريجيًا وفقًا لتقدم البناء:
- تسبيق عند الحجز
- انتهاء الأساسات
- تقدم الأشغال الكبرى
- التشطيبات وتسليم المفاتيح
5. استلام العقار وتسجيل الملاحظات
عند اكتمال الأشغال، يتم استلام الشقة مع إمكانية تسجيل تحفظات في حال وجود عيوب أو نقائص، والتي يجب إصلاحها في إطار الضمان القانوني.
ما هي تكاليف الشراء في طور الانجاز ؟
تشمل تكاليف الشراء في طور الانجاز : أتعاب النوتير أو العدول، رسوم التسجيل، مصاريف إدارية، وأحيانًا عمولة الوكالة. عادة ما تتراوح هذه التكاليف بين 6٪ و10٪ من الثمن الإجمالي للعقار.
- أتعاب النوتير أو العدول
- رسوم التسجيل والتحفيظ
- مصاريف إدارية
- عمولة الوكالة (إن وُجدت)
ما هي الضمانات القانونية في الشراء في طور الانجاز ؟
يستفيد المشتري في إطار VEFA من عدة ضمانات، من بينها:
- ضمان إتمام الأشغال لحماية المشتري
- ضمان حسن التنفيذ وإصلاح العيوب
مخاطر الشراء في طور الانجاز والاحتياطات
رغم مزاياه، يبقى الشراء في طور الانجاز محفوفًا ببعض المخاطر، مثل تأخر التسليم أو تغيير المواصفات. لذلك يجب التحقق من: الوضعية المالية للمنعش، رخصة البناء، والضمانات البنكية.
- تأخر تسليم الشقة
- تغيير التصاميم أو المساحة
- عيوب خفية في البناء
- تقلب شروط التمويل البنكي
يُنصح دائمًا بطلب الوثائق الإدارية والضمانات قبل توقيع أي عقد.
تمويل الشراء في طور الانجاز
يمكن تمويل الشراء نقدًا أو عبر قرض عقاري من بنك مغربي. تقدم بعض البنوك قروضًا خاصة بالشراء في طور الانجاز ، مع صرف المبالغ حسب تقدم الأشغال.
- ضرورة توفر مساهمة شخصية
- اختلاف نسب الفائدة حسب البنك
- الحصول على موافقة مبدئية قبل الحجز
الأسئلة الشائعة حول الشراء في طور الانجاز
ما معنى VEFA في المغرب؟
VEFA تعني البيع في طور الإنجاز، أي شراء عقار قبل اكتمال بنائه.
هل يمكن بيع الشقة قبل استلامها؟
نعم، في بعض الحالات يمكن تفويت عقد الشراء قبل التسليم، حسب بنود العقد وموافقة المنعش العقاري.
ما هي مدة تسليم الشقق في VEFA؟
تتراوح مدة التسليم عادة بين 12 و36 شهرًا، حسب طبيعة المشروع.
هل توجد تعويضات عن تأخر التسليم؟
يجب أن ينص عقد VEFA على غرامات التأخير، لذلك من الضروري التأكد منها قبل التوقيع.
خلاصة
يُعتبر الشراء في طور الانجاز في المغرب خيارًا مناسبًا لاقتناء شقة جديدة بمعايير حديثة، شريطة التحقق من المنعش العقاري، الضمانات القانونية، وشروط العقد، لضمان استثمار عقاري آمن وناجح.