الوثائق اللازمة لبيع عقار في المغرب

عملية بيع العقارات في المغرب تتطلب تجهيز ملف إداري وقانوني متكامل. يقوم النوتير (العدول أو النوتير) بالتحقق من صحة جميع المستندات لضمان أمان العملية، حماية المشتري وضمان استيفاء الالتزامات الضريبية للبائع.

ما هي المستندات الأساسية لبيع عقار في المغرب؟

لإتمام عملية بيع عقار، يجب على المالك تقديم عدة مستندات هامة. نقص أي وثيقة قد يؤخر أو يمنع توقيع عقد البيع.

شهادة الملكية

شهادة الملكية هي المستند الرئيسي الذي يثبت الملكية القانونية للعقار. يجب أن تكون نهائية، مسجلة لدى المحافظة العقارية ومتوافقة مع بيانات الكاداستر.

بطاقة التعريف الوطنية أو جواز السفر

يجب على البائع تقديم بطاقة تعريف صالحة. بالنسبة للمغاربة المقيمين بالخارج (MRE)، يمكن استخدام جواز السفر مع إثبات الإقامة بالخارج.

الرسم العقاري

هذا المستند الرسمي يؤكد اسم المالك، الحقوق العقارية على العقار ووجود أو عدم وجود رهن عقاري. عادة ما يطلبها النوتير والمشتري.

الخلاص الضريبي (Quitus fiscal)

شهادة الخلاص الضريبي تثبت أن البائع مسدد جميع التزاماته الضريبية، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة على بيع العقار، ضريبة السكن والضرائب الجماعية.

شهادات دفع الضرائب المحلية

هذه الشهادات تثبت عدم وجود ديون ضريبية محلية على العقار، وهو أمر أساسي لإتمام البيع.

المستندات حسب نوع العقار

شقة أو منزل ضمن الملكية المشتركة

بيع العقار في الملكية المشتركة يتطلب مستندات إضافية مثل نظام الملكية المشتركة وشهادة خلو الديون من طرف الوكيل أو المالك المشترك.

عقار مبني

تصريح البناء وشهادة المطابقة أو السكنية مطلوبة لإثبات قانونية البناء.

أرض فارغة

مخطط كاداستري ومذكرة معلومات حول التخطيط العمراني مطلوبة لتحديد حقوق البناء والقيود العمرانية.

السكن الاجتماعي

بيع سكن اجتماعي يتطلب شهادة خاصة وإثباتات الإشغال إذا تم طلب إعفاء ضريبي.

حالات خاصة في البيع العقاري

البيع عن طريق الورثة

يجب على الورثة تقديم عقد الإرث، شهادة وفاة المالك الأصلي وإذا لزم الأمر، توكيلات موثقة.

البيع بواسطة توكيل

التوكيل الموثق أو المصادق عليه ضروري عندما يتم التمثيل بواسطة طرف ثالث.

البيع من طرف مغربي مقيم بالخارج (MRE)

يجب على البائع غير المقيم تقديم جواز السفر، إثبات الإقامة بالخارج وبياناته البنكية.

جدول المستندات المطلوبة

المستند	إلزامي	ملاحظات
شهادة الملكية	نعم	المستند الأساسي للملكية
بطاقة التعريف / جواز السفر	نعم	بطاقة وطنية أو جواز سفر
الرسم العقاري	نعم	محدثة ورسمية
الخلاص الضريبي	نعم	ضروري عند النوتير
الضرائب المحلية مدفوعة	نعم	السكن والجماعية
مستندات الملكية المشتركة	حسب الحالة	شقة ضمن الملكية المشتركة
تصريح البناء وشهادة المطابقة	حسب الحالة	عقار مبني
عقد الإرث	حسب الحالة	في حالة الورثة

الأسئلة الشائعة - المستندات للبيع

ما هي المستندات الأساسية لتوقيع العقد عند النوتير؟

شهادة الملكية، بطاقة التعريف، الخلاص الضريبي وشهادات الضرائب المحلية إلزامية لإتمام البيع.

هل يمكن بيع عقار بدون شهادة الملكية؟

في معظم الحالات، البيع بدون شهادة الملكية مستحيل أو محدود قانونياً.

من المسؤول عن تقديم المستندات؟

البائع مسؤول بالكامل عن تقديم كل المستندات المطلوبة.

كم يستغرق إعداد الملف؟

عادةً، تجهيز الملف الكامل يستغرق ما بين أسبوعين إلى أربعة أسابيع.