كراء طويل الأمد لشقة في المغرب
الكراء طويل الأمد في المغرب هو الحل الأمثل للعائلات، الموظفين، المغاربة المقيمين بالخارج أو أي شخص يبحث عن استقرار سكني طويل الأمد.
ما هو الكراء طويل الأمد في المغرب؟
هو كراء شقة أو سكن مع توقيع عقد كراء طويل الأمد عادة 12 شهراً أو أكثر، يمنح استقراراً للمستأجر وضمانات للمالك. غالباً ما يتم توثيقه بعقد مكتوب.
خطوات كراء طويل الأمد لشقة في المغرب
- تحديد الميزانية والمعايير (الموقع، المساحة، مفروشة أو فارغة)
- البحث عن شقق موثوقة على منصات مثل Masaken.ma
- زيارة عدة شقق
- توقيع عقد كراء مكتوب ومفصل
- دفع وديعة الكراء وأول شهر
- إجراء حالة الشقة قبل الدخول
حقوق وواجبات المستأجر
يحق للمستأجر الحصول على شقة صالحة للسكن، ويجب احترام بنود العقد، أداء الكراء في الوقت المحدد، الحفاظ على السكن وإرجاعه بحالة جيدة عند نهاية العقد. لا يمكنه تعديل الشقة دون موافقة مكتوبة من المالك.
حقوق وواجبات المالك
يجب على المالك توفير شقة صالحة للسكن، القيام بالإصلاحات الأساسية واحترام شروط العقد. لا يمكن رفع الكراء بشكل تعسفي دون نص واضح في العقد.
ثمن الكراء الطويل الأمد في المغرب
يختلف ثمن الكراء الشهري حسب المدينة، المساحة، مستوى الشقة وحالتها. في الدار البيضاء، غالباً يتراوح بين 7000 و12000 درهم شهرياً حسب الحي والتجهيزات. في الرباط أو مراكش، الأسعار مشابهة مع خيارات أرخص في الضواحي.
المستندات المطلوبة للكراء طويل الأمد
- نسخة من البطاقة الوطنية أو جواز السفر
- شهادة دخل أو عقد عمل
- شيك أو تحويل بنكي للوديعة
- بيانات المستأجر كاملة
عقد الكراء طويل الأمد: أهم النقاط
يجب أن يكون العقد مكتوباً ويحدد بوضوح: هوية الأطراف، وصف الشقة، ثمن الكراء، وديعة الكراء، مدة العقد، مراجعة الكراء، وغيرها من الضمانات القانونية.
- مدة العقد
- ثمن الكراء الشهري بالدرهم
- طرق الأداء
- وديعة الكراء
- المصاريف والمسؤوليات
- إجراءات فسخ العقد
وديعة الكراء
عادة تطلب من المستأجر وتساوي 1 أو 2 شهر من الكراء. يتم استرجاعها بعد حالة الشقة في نهاية العقد إذا لم يكن هناك أضرار أو متأخرات.
تحديد الكراء وتغييره
الكراء يُتفق عليه بين الطرفين، ويمكن تغييره وفق شروط العقد. عادة لا يُعدل إلا كل 3 سنوات وضمن الحدود القانونية.
المصاريف المترتبة على الكراء طويل الأمد
- وديعة الكراء
- رسوم الوكالة (غالباً شهر كراء)
- مصاريف الماء والكهرباء والإنترنت وحقوق الملكية المشتركة
الكراء طويل الأمد: مفروش أو فارغ؟
- مفروش: أغلى ولكن جاهز للسكن
- فارغ: أرخص ويمكن تهيئته حسب الحاجة
للأجانب والمغتربين
يمكنهم الكراء طويل الأمد دون قيود كبيرة، ويُنصح بتوثيق العقد ومراجعة جميع الشروط، خاصة المتعلقة بالتأمين وأداء الكراء.
نصائح للكراء الناجح
- زيارة عدة شقق قبل اتخاذ القرار
- توثيق حالة الشقة بالصور والتوقيعات
- تفضيل العقود المكتوبة والواضحة
- الدفع بطرق قابلة للتتبع (شيك أو تحويل بنكي)
- مقارنة الأسعار حسب الأحياء
أخطاء شائعة يجب تجنبها
- توقيع العقد دون قراءته
- عدم التفاوض على الكراء
- نسيان حالة الشقة عند الدخول
- الدفع دون إثبات
- عدم مراجعة المصاريف المشمولة
الأسئلة الشائعة
مدة العقد النموذجية في المغرب؟
عادة 12 شهراً أو أكثر، قابلة للتجديد حسب اتفاق الطرفين.
هل يمكن التفاوض على الكراء؟
نعم، قبل توقيع العقد، حسب مدة الإقامة وتجهيزات الشقة.
هل يجب دفع وديعة الكراء؟
نعم، عادة 1 أو 2 شهر لضمان العقد.
هل المصاريف (ماء، كهرباء) مشمولة؟
حسب العقد، قد تكون مشمولة أو لا — يجب التحقق قبل التوقيع.
هل يمكن إنهاء العقد قبل انتهاء مدته؟
نعم، لكن وفق شروط الإلغاء في العقد (الإنذار غالباً من 1 إلى 3 أشهر).
هل يمكن للمالك رفع الكراء خلال العقد؟
لا، إلا إذا نص العقد على ذلك ووفق القوانين المعمول بها.