تكاليف شراء العقار في المغرب
لا يقتصر شراء العقار في المغرب على ثمن الشقة أو المنزل فقط، بل يشمل أيضًا مجموعة من المصاريف الإلزامية التي يجب احتسابها مسبقًا. في هذا الدليل، نشرح بالتفصيل جميع تكاليف شراء العقار، كيفية حسابها، مع أمثلة عملية لمساعدتك على ضبط ميزانيتك العقارية بدقة.
ما هي تكاليف شراء العقار في المغرب؟
تمثل مصاريف شراء العقار في المغرب عادة ما بين 7٪ و10٪ من ثمن العقار. وتشمل أساسًا: رسوم التسجيل، مصاريف التحفيظ العقاري، أتعاب النوتير أو العدول، إضافة إلى مصاريف إدارية وضرائب أخرى مرتبطة بعملية الشراء.
- رسوم التسجيل: حوالي 4٪
- مصاريف التحفيظ العقاري: حوالي 1,5٪
- أتعاب النوتير أو العدول: حوالي 1٪ إلى 1,5٪
- مصاريف إضافية (طوابع، شواهد، وثائق): حسب الحالة
تكاليف شراء العقار حسب نوع العقار
تختلف تكلفة شراء العقار قليلًا حسب نوعه (شقة، فيلا، أرض، محل تجاري). فيما يلي شرح مبسط لكل حالة.
تكاليف شراء شقة
بالنسبة لشقة سكنية محفظة، تتراوح المصاريف في المتوسط بين 6,5٪ و8٪ من ثمن الشراء.
- رسوم التسجيل: 4٪
- التحفيظ العقاري: 1,5٪
- أتعاب النوتير أو العدول + TVA: 1٪ إلى 1,5٪
تكاليف شراء فيلا أو منزل
تشبه مصاريف شراء الفيلا مصاريف الشقة، لكنها قد ترتفع إذا كانت مساحة الأرض كبيرة.
- إجمالي التكاليف التقديرية: 7٪ إلى 9٪
تكاليف شراء أرض
يُعتبر شراء الأرض من أكثر العمليات تكلفة من حيث الرسوم، لعدم استفادتها من إعفاءات السكن.
- رسوم التسجيل: 5٪
- التحفيظ العقاري: 1,5٪
- مصاريف التحديد الطبوغرافي (عند الحاجة)
الإجمالي التقريبي: 8٪ إلى 10٪
تكاليف شراء محل تجاري
تخضع المحلات التجارية لرسوم وضريبة أعلى مقارنة بالسكن.
- رسوم التسجيل: 5٪
- مصاريف أخرى: النوتير، التحفيظ، TVA المحتملة
الإجمالي التقريبي: 8٪ إلى 10٪
ما هي رسوم التسجيل وكم تبلغ؟
رسوم التسجيل هي ضريبة تُؤدى للدولة عند شراء العقار. بالنسبة للعقار السكني، تبلغ عادة 4٪ من ثمن الشراء. هذه الرسوم إلزامية وغير قابلة للتفاوض، ويتم أداؤها عند توقيع العقد لدى النوتير أو العدول.
💡 مثال: شقة بثمن 1.000.000 درهم، رسوم التسجيل = 40.000 درهم.
ما هي مصاريف التحفيظ العقاري في المغرب؟
تشمل مصاريف التحفيظ العقاري تسجيل الملكية باسم المشتري في السجل الرسمي، وتبلغ حوالي 1,5٪ من ثمن العقار، إضافة إلى رسوم ثابتة لاستخراج الشواهد.
💡 مثال: عقار بثمن 1.000.000 درهم، مصاريف التحفيظ ≈ 15.000 درهم + حوالي 200 درهم شواهد.
كم تبلغ أتعاب النوتير أو العدول؟
تغطي أتعاب النوتير أو العدول الخدمات القانونية، تحرير العقود، وتتراوح عادة بين 0,5٪ و1,5٪ من ثمن العقار، وتخضع لـ الضريبة على القيمة المضافة (TVA) بنسبة 20٪.
💡 لعقار بثمن 1.000.000 درهم:
- أتعاب النوتير أو العدول: 10.000 – 15.000 درهم
- TVA (20٪): 2.000 – 3.000 درهم
مصاريف إضافية يجب أخذها بعين الاعتبار
- طوابع وشواهد إدارية (500 – 2.000 درهم)
- مصاريف تقنية أو طبوغرافية (عند الاقتضاء)
- مصاريف بنكية في حالة القرض العقاري
- عمولة الوكالة العقارية (2,5٪ إلى 3٪ غالبًا)
مصاريف إضافية في حالة القرض العقاري
- مصاريف ملف القرض: 0,5٪ إلى 1٪
- مصاريف الرهن: 1٪ إلى 1,5٪
- التأمين على الوفاة والعجز
💡 القرض العقاري يضيف عادة 2٪ إلى 3٪ من التكاليف الإضافية.
تكاليف شراء العقار للمغاربة المقيمين بالخارج والأجانب
يؤدي المغاربة المقيمون بالخارج (MRE) والأجانب نفس الرسوم المطبقة على المقيمين بالمغرب، مع بعض الإجراءات الإضافية.
- فتح حساب بالدرهم القابل للتحويل
- ترجمة وتصحيح بعض الوثائق
- آجال بنكية أطول أحيانًا
أخطاء شائعة عند حساب تكاليف شراء العقار
- نسيان مصاريف القرض العقاري
- عدم طلب بيان مفصل من النوتير أو العدول
- الخلط بين ثمن العقار والتكلفة الإجمالية
- شراء عقار غير محفظ بدون استشارة قانونية
مثال عملي لحساب تكاليف شراء عقار
عقار بثمن 1.000.000 درهم:
| نوع المصروف | النسبة | المبلغ التقريبي |
|---|---|---|
| رسوم التسجيل | 4٪ | 40.000 درهم |
| التحفيظ العقاري | 1,5٪ | 15.000 درهم |
| أتعاب النوتير أو العدول + TVA | 1٪ – 1,5٪ | ≈ 12.000 درهم |
| مصاريف إضافية | ثابتة | ≈ 2.000 درهم |
إجمالي المصاريف: حوالي 69.000 إلى 75.000 درهم (أي 6,9٪ إلى 7,5٪ من ثمن العقار).
كيف يمكن تقليص تكاليف شراء العقار قانونيًا؟
- الاستفادة من التخفيضات الخاصة بالسكن الاجتماعي
- التفاوض حول عمولة الوكالة العقارية
- اختيار نوتير أو عدول ذو خبرة لتفادي الأخطاء
الأسئلة الشائعة حول تكاليف شراء العقار
من يؤدي مصاريف شراء العقار في المغرب؟
في الغالب، يتحمل المشتري جميع مصاريف التسجيل، التحفيظ وأتعاب النوتير أو العدول.
هل أتعاب النوتير أو العدول قابلة للتفاوض؟
الضرائب غير قابلة للتفاوض، لكن بعض أتعاب الخدمات يمكن مناقشتها حسب الحالة.
هل توجد تخفيضات في رسوم التسجيل؟
نعم، بالنسبة لبعض أنواع السكن الاجتماعي، يمكن أن تنخفض إلى حوالي 3٪.
هل يجب حساب المصاريف قبل الشراء؟
نعم، طلب بيان مفصل قبل التوقيع ضروري لتفادي أي مفاجآت.
هل المصاريف مشمولة في القرض العقاري؟
غالبًا لا، يجب أداؤها بشكل منفصل.
هل تختلف المصاريف حسب المدينة؟
لا، الرسوم موحدة وطنيًا.