Prix de l'achat immobilier à Tanger
En 2025-2026, le prix de l'immobilier varie de 8 000 à 22 000 MAD/m² pour un appartement, de 15 000 à 30 000 MAD/m² pour une villa et de 8 000 à 18 000 MAD/m² pour un local commercial. Les quartiers les plus chers sont Malabata, Marshan et la Corniche, tandis que Mesnana et Beni Makada restent plus accessibles.
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Tanger ?
Le prix moyen de l'immobilier se situe autour de 11 000 à 13 000 MAD/m² pour les appartements. Les villas sont plus chères selon la vue mer et le standing, tandis que les locaux commerciaux dépendent fortement du flux touristique et de la localisation.
Prix immobilier par quartiers populaires
Malabata & Corniche
Malabata et la Corniche représentent les zones les plus prestigieuses, très recherchées pour la vue mer, les résidences haut standing et l'investissement touristique.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 18 000 - 22 000 |
| Villa / Luxe | 25 000 - 30 000 |
| Local commercial | 14 000 - 18 000 |
Marshan & Iberia
Marshan et Iberia sont des quartiers résidentiels élégants, appréciés pour leur calme, leur proximité du centre-ville et la qualité architecturale des biens.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 16 000 - 19 000 |
| Villa | 22 000 - 27 000 |
| Local / Bureau | 13 000 - 16 000 |
Centre-ville & Place des Nations
Le centre-ville est idéal pour l'investissement locatif grâce à une forte demande en location longue durée et saisonnière liée au tourisme et aux activités professionnelles.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 13 000 - 16 000 |
| Maison / Immeuble | 18 000 - 22 000 |
| Local commercial | 12 000 - 15 000 |
Mesnana, Beni Makada & Mghogha
Ces quartiers offrent les prix immobiliers les plus accessibles et présentent un bon potentiel pour les investisseurs recherchant un rendement locatif élevé.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 8 000 - 10 000 |
| Maison | 14 000 - 17 000 |
| Local commercial | 8 000 - 10 000 |
Rendement locatif moyen par quartier
Le rendement locatif varie selon le quartier, le type de bien et la demande touristique ou résidentielle. Les zones abordables offrent souvent un rendement plus élevé.
| Quartier | Rendement locatif estimé |
|---|---|
| Malabata | 4 - 5 % |
| Centre-ville | 5 - 6 % |
| Mesnana | 6 - 7 % |
| Beni Makada | 6 - 8 % |
Quel quartier choisir selon votre profil ?
| Profil acheteur | Quartiers recommandés |
|---|---|
| Résidence principale | Ahlane, Route de Rabat |
| Investissement locatif | Centre-ville, Mesnana |
| Luxe / Vue mer | Malabata, Marshan |
| Petit budget | Beni Makada, Mghogha |
Checklist avant d'acheter un bien immobilier
Avant de finaliser un achat immobilier, il est essentiel de vérifier plusieurs éléments afin d'éviter les mauvaises surprises.
- Titre foncier individuel disponible
- Conformité du bien aux autorisations d'urbanisme
- Montant des charges de syndic
- Potentiel de rentabilité locative
- Proximité des transports et services
Évolution des prix immobiliers à Tanger
Entre 2020 et 2024, les prix immobiliers ont connu une évolution modérée. Depuis 2025, la demande repart à la hausse, portée par le tourisme, le port Tanger Med et les investissements industriels et étrangers.
FAQ - Prix de l'achat immobilier
Quel est le prix moyen d'un appartement à Tanger ?
Le prix moyen d'un appartement à Tanger se situe entre 11 000 et 13 000 MAD/m², avec des écarts importants selon la vue mer, le quartier et le standing du bien.
Quel est le prix d'un appartement de 100 m² à Tanger ?
Un appartement de 100 m² à Tanger coûte en moyenne entre 900 000 et 1 300 000 MAD. Dans les quartiers premium, le prix peut dépasser 2 millions MAD selon le standing et l'emplacement.
Combien faut-il prévoir en plus du prix du bien immobilier ?
En plus du prix d'achat, il faut prévoir environ 6 à 8 % du prix du bien pour couvrir les frais de notaire, d'enregistrement et de conservation foncière, ce qui impacte le coût total réel de l'achat.
Quels sont les quartiers les plus chers de Tanger ?
Les quartiers les plus chers de Tanger sont Malabata, la Corniche, Marshan et Iberia, où les prix peuvent dépasser 20 000 MAD/m².
Quels quartiers sont les plus abordables à Tanger ?
Mesnana, Beni Makada et Mghogha proposent les prix immobiliers les plus accessibles, généralement compris entre 8 000 et 10 000 MAD/m².
Est-ce rentable d'investir à Tanger en 2026 ?
Oui, Tanger offre un fort potentiel d'investissement grâce au tourisme, au port Tanger Med et à une demande locative soutenue, notamment dans le centre-ville et les quartiers abordables.