Prix de l'achat immobilier à Rabat
En 2025-2026, le prix de l'immobilier à Rabat varie de 8 500 à 25 000 MAD/m² pour un appartement, de 16 000 à 32 000 MAD/m² pour une villa et de 9 000 à 18 000 MAD/m² pour un local commercial. Les quartiers les plus chers sont Agdal, Hay Riad et Souissi, tandis que Yacoub El Mansour et Takkadoum restent plus abordables.
Quel est le prix moyen ?
Le prix moyen de l'immobilier se situe autour de 12 000 à 14 500 MAD/m² pour les appartements. Les villas affichent des prix nettement plus élevés, souvent au-delà de 20 000 MAD/m², notamment dans les quartiers résidentiels haut standing.
Prix immobilier par quartiers populaires
Agdal
Agdal est l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés. Il attire étudiants, fonctionnaires et investisseurs grâce à sa centralité, ses commerces et sa forte demande locative.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 18 000 - 22 000 |
| Villa / Immeuble | 25 000 - 30 000 |
| Local commercial | 14 000 - 18 000 |
Hay Riad
Hay Riad est un quartier résidentiel moderne et haut standing, très prisé par les cadres supérieurs, diplomates et familles, grâce à son urbanisme, ses écoles et ses espaces verts.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 17 000 - 21 000 |
| Villa | 28 000 - 32 000 |
| Bureau / Local professionnel | 15 000 - 17 000 |
Souissi
Souissi est le quartier le plus prestigieux, connu pour ses grandes villas, ses ambassades et son cadre résidentiel très haut de gamme.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 20 000 - 25 000 |
| Villa | 30 000 - 35 000 |
| Local professionnel | 16 000 - 18 000 |
Hassan & Centre-ville
Le quartier Hassan et le centre-ville offrent une proximité directe avec les administrations, la médina et les principaux axes de transport.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 14 000 - 17 000 |
| Villa / Maison | 20 000 - 24 000 |
| Local commercial | 13 000 - 16 000 |
Yacoub El Mansour & Takkadoum
Yacoub El Mansour et Takkadoum sont des quartiers populaires et plus accessibles, appréciés pour leur proximité du centre et leurs prix attractifs.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 8 500 - 10 500 |
| Maison / Villa | 15 000 - 18 000 |
| Local commercial | 9 000 - 11 000 |
Prix immobilier par type de bien
Appartement
Les appartements constituent la majorité des transactions immobilières. Ils sont recherchés aussi bien pour l'habitation principale que pour l'investissement locatif, notamment à Agdal et Hassan.
Villa
Les villas sont concentrées dans les quartiers haut standing comme Souissi et Hay Riad. Elles offrent de grandes surfaces, un cadre résidentiel calme, mais nécessitent un budget élevé.
Local commercial et bureau
Les locaux commerciaux et bureaux sont très demandés dans les quartiers administratifs et centraux, avec un bon potentiel de rendement à long terme.
FAQ - Prix de l'achat immobilier à Rabat
Quel est le prix moyen d'un appartement à Rabat ?
Le prix moyen d'un appartement à Rabat se situe entre 12 000 et 14 500 MAD/m², avec des écarts importants selon le quartier et le standing du bien.
Quels sont les quartiers les plus chers de Rabat ?
Les quartiers les plus chers de Rabat sont Souissi, Hay Riad et Agdal, où les prix peuvent dépasser 22 000 à 25 000 MAD/m² pour les appartements et bien plus pour les villas.
Quels quartiers sont les plus abordables à Rabat ?
Yacoub El Mansour, Takkadoum et certaines zones périphériques offrent les prix les plus accessibles, généralement entre 8 500 et 10 500 MAD/m².
Quels sont les frais annexes lors d'un achat immobilier à Rabat ?
Les frais annexes (notaire, enregistrement, conservation foncière) représentent en moyenne 8 % à 12 % du prix d'achat du bien immobilier à Rabat.
Est-ce un bon moment pour investir à Rabat ?
Oui, Rabat reste un marché stable et sécurisé. Les quartiers centraux et administratifs offrent une bonne liquidité et un potentiel intéressant à long terme.