Prix de l'achat immobilier à Casablanca
En 2025-2026, le prix de l'immobilier à Casablanca varie de 9 000 à 27 000 MAD/m² pour un appartement, de 18 000 à 35 000 MAD/m² pour une villa et de 9 000 à 20 000 MAD/m² pour un local commercial. Les quartiers les plus chers sont Casa Finance City, Ain Diab et Anfa, tandis que Sidi Maarouf et Aïn Sebaâ restent plus abordables.
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Casablanca en 2026 ?
Le prix moyen de l'immobilier à Casablanca en 2026 se situe autour de 13 000 à 15 000 MAD/m² pour les appartements. Les villas affichent des prix plus élevés, souvent au-delà de 20 000 MAD/m², tandis que les locaux commerciaux varient selon l'emplacement et le flux, entre zones résidentielles et axes stratégiques.
Prix immobilier par quartiers populaires de Casablanca
Casa Finance City (CFC)
Casa Finance City est le quartier d'affaires le plus moderne de Casablanca. Il concentre des résidences neuves, des bureaux internationaux et une forte demande locative haut de gamme.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 23 000 - 26 000 |
| Villa / Haut standing | 30 000 - 35 000 |
| Bureau / Local commercial | 18 000 - 20 000 |
Ain Diab & Californie
Ain Diab et Californie figurent parmi les quartiers résidentiels les plus prestigieux de Casablanca, appréciés pour leur proximité avec la mer, leur calme et leurs projets immobiliers de standing.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 20 000 - 27 000 |
| Villa | 28 000 - 32 000 |
| Local commercial | 15 000 - 17 000 |
Anfa & Racine
Anfa et Racine sont des quartiers centraux haut de gamme, combinant résidences de standing, commerces et bureaux, ce qui garantit une forte stabilité des prix immobiliers.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 22 000 - 24 000 |
| Villa | 25 000 - 30 000 |
| Local commercial / Bureau | 16 000 - 18 000 |
Maarif & Gauthier
Maarif et Gauthier sont des quartiers dynamiques du centre-ville, très prisés pour l'investissement locatif et les activités commerciales, grâce à une demande constante et une excellente accessibilité.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 15 000 - 16 500 |
| Villa / Immeuble | 23 000 - 26 000 |
| Local commercial | 14 000 - 15 500 |
Sidi Maarouf & Aïn Sebaâ
Sidi Maarouf et Aïn Sebaâ sont des quartiers en développement, offrant des prix plus accessibles et un potentiel intéressant de valorisation à moyen terme.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 9 000 - 10 500 |
| Villa / Maison | 16 000 - 18 000 |
| Local commercial | 9 000 - 11 000 |
Prix immobilier par type de bien à Casablanca
Appartement
Les appartements représentent la majorité des ventes immobilières à Casablanca. Ils sont très recherchés pour l'habitation principale et l'investissement locatif, avec des prix variant fortement selon le quartier et le niveau de standing.
Villa
Les villas sont principalement situées dans les quartiers haut standing. Elles offrent de grandes surfaces et un confort élevé, mais nécessitent un budget d'achat et d'entretien plus important.
Local commercial et bureau
Les locaux commerciaux et bureaux sont particulièrement recherchés dans les zones à fort passage et les quartiers d'affaires, avec des rendements intéressants pour les investisseurs.
FAQ - Prix de l'achat immobilier à Casablanca
Quel est le prix moyen d'un appartement à Casablanca en 2026 ?
Le prix moyen d'un appartement à Casablanca en 2026 se situe entre 13 000 et 15 000 MAD/m². Il dépend du quartier, du standing, de l'âge de l'immeuble et de la proximité des commodités et transports.
Quels sont les quartiers les plus chers de Casablanca ?
Les quartiers les plus chers sont Casa Finance City, Ain Diab, Californie, Anfa et Racine, où les prix dépassent souvent 22 000 à 27 000 MAD/m² pour les appartements de standing.
Quels quartiers sont les plus abordables ?
Les quartiers les plus abordables de Casablanca incluent Sidi Maarouf, Aïn Sebaâ, Oulfa et Sidi Othman, avec des prix généralement compris entre 8 500 et 11 000 MAD/m².
Quels sont les frais annexes lors d'un achat immobilier ?
Les frais annexes à l'achat immobilier à Casablanca représentent en moyenne 8 % à 12 % du prix du bien, incluant notaire, droits d'enregistrement et conservation foncière.
Est-ce un bon moment pour acheter à Casablanca ?
Oui, le marché immobilier de Casablanca reste stable en 2025-2026 avec une légère hausse des prix. Acheter dans un quartier en développement peut offrir une bonne valorisation à moyen et long terme.