Prix de l'achat immobilier à Marrakech
En 2025-2026, le prix de l'immobilier à Marrakech varie de 8 000 à 25 000 MAD/m² pour un appartement, de 15 000 à 40 000 MAD/m² pour une villa et de 7 000 à 18 000 MAD/m² pour un local commercial. Les quartiers les plus chers sont Hivernage, Guéliz et la Palmeraie, tandis que Targa et Mhamid offrent des prix plus accessibles.
Prix moyen de l'immobilier à Marrakech
Le prix moyen à Marrakech se situe autour de 11 000 à 13 500 MAD/m² pour les appartements. Les villas de standing dépassent souvent 20 000 MAD/m², particulièrement dans les zones touristiques et résidentielles haut de gamme.
Prix immobilier par quartiers populaires
Hivernage
L'Hivernage est le quartier le plus prestigieux, combinant résidences de luxe, hôtels et forte demande locative.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 20 000 - 25 000 |
| Villa / Résidence de luxe | 30 000 - 40 000 |
| Local commercial | 15 000 - 18 000 |
Guéliz
Guéliz est le centre urbain et commercial, idéal pour la location et les activités commerciales.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 14 000 - 18 000 |
| Villa / Immeuble urbain | 22 000 - 28 000 |
| Local commercial / Bureau | 12 000 - 16 000 |
Palmeraie
Zone résidentielle haut de gamme, très prisée par les investisseurs internationaux.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 15 000 - 20 000 |
| Villa de luxe | 25 000 - 40 000 |
| Résidence touristique | 18 000 - 25 000 |
Targa
Quartier résidentiel calme, attractif pour les familles et primo-accédants.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 10 000 - 12 500 |
| Villa | 17 000 - 22 000 |
| Local commercial | 9 000 - 11 000 |
Mhamid
Quartier abordable pour primo-accédants et investisseurs à budget limité.
| Type de bien | Prix moyen (MAD/m²) |
|---|---|
| Appartement | 8 000 - 9 500 |
| Maison / Villa modeste | 14 000 - 17 000 |
| Local commercial | 7 000 - 9 000 |
Prix immobilier par type de bien
Appartement
Très recherchés pour habitation principale et location, avec une forte demande dans Guéliz et Hivernage.
Villa
Segment haut de gamme, surtout dans Palmeraie et résidences sécurisées, très prisé par les investisseurs étrangers.
Local commercial / Bien touristique
Opportunités intéressantes pour les investisseurs dans les zones à fort flux touristique.
Investissement immobilier à Marrakech : rentabilité et potentiel
L'investissement à Marrakech offre des rendements bruts attractifs, notamment via la location touristique. Quartiers clés : Guéliz, Hivernage, Palmeraie. Rendement estimé : 5 % à 9 % selon type de bien et emplacement.
Rendement locatif estimé par quartier
| Quartier | Type dominant | Rendement brut |
|---|---|---|
| Guéliz | Appartement | 6 % - 8 % |
| Hivernage | Appartement haut standing | 5 % - 7 % |
| Palmeraie | Villa touristique | 6 % - 9 % |
| Targa | Appartement / Villa | 5 % - 6 % |
Évolution des prix immobiliers 2026-2028
Entre 2026 et 2028, les prix devraient augmenter modérément (+3 % à +6 %), soutenue par la demande touristique, l'investissement étranger et les projets urbains.
Avantages et inconvénients d'acheter à Marrakech
Avantages
- Attractivité touristique internationale
- Bonne rentabilité en location courte durée
- Prix encore compétitifs comparés à l'Europe
Inconvénients
- Saisonnalité touristique
- Gestion locative parfois complexe
- Coûts d'entretien élevés pour les villas
Frais et fiscalité
Les frais annexes représentent 8 % à 12 % du prix du bien, incluant notaire, droits d'enregistrement et conservation foncière. Les honoraires d'agence peuvent s'ajouter.
Marrakech vs Casablanca : comparaison des prix
| Ville | Appartement (MAD/m²) | Villa (MAD/m²) |
|---|---|---|
| Marrakech | 8 000 - 25 000 | 15 000 - 40 000 |
| Casablanca | 9 000 - 27 000 | 18 000 - 35 000 |
Quel type de bien acheter selon votre objectif ?
- Habitation principale : Guéliz, Targa
- Location touristique : Hivernage, Palmeraie
- Investissement long terme : Quartiers en développement
- Budget limité : Mhamid, périphérie sud
FAQ - Prix immobilier Marrakech
Quel est le prix moyen d'un appartement ?
Le prix moyen d'un appartement à Marrakech se situe entre 11 000 et 13 500 MAD/m², pouvant dépasser 20 000 MAD/m² dans les quartiers haut de gamme comme Hivernage et Palmeraie.
Quels quartiers sont les plus chers ?
Les quartiers les plus chers sont Hivernage, Guéliz premium et Palmeraie, où les prix peuvent dépasser 25 000 MAD/m² pour des biens de standing.
Quels quartiers sont abordables ?
Mhamid et certaines zones de Targa offrent des prix plus accessibles, souvent compris entre 8 000 et 10 000 MAD/m², adaptés aux primo-accédants.
Peut-on obtenir un crédit immobilier pour acheter à Marrakech ?
Oui, les banques marocaines accordent des crédits immobiliers aux résidents et étrangers. Les taux en 2026 varient généralement entre 6 % et 7,5 %, avec un apport initial recommandé de 20 à 30 % du prix du bien.
Quel est l'apport minimum pour un achat immobilier ?
L'apport minimum est souvent de 20 à 30 % du prix pour un bien résidentiel. Pour les villas haut standing, l'apport peut atteindre 40 % pour faciliter l'approbation du crédit.
Quel revenu locatif attendre d'un appartement à Marrakech ?
Un appartement dans Guéliz ou Hivernage peut générer un rendement brut annuel de 6 à 8 %, surtout en location touristique courte durée.
La location saisonnière est-elle rentable à Marrakech ?
Oui, Marrakech attire des touristes toute l'année. La location courte durée permet un rendement supérieur à la location longue durée, mais nécessite une gestion plus active et des frais d'entretien plus élevés.
Quels quartiers privilégier pour les investisseurs étrangers ?
Hivernage, Palmeraie et Guéliz sont les plus prisés par les étrangers pour la qualité de vie, l'accessibilité et le potentiel locatif élevé.
Faut-il acheter neuf ou ancien à Marrakech ?
Le neuf offre des garanties et des frais de notaire réduits, tandis que l'ancien peut être moins cher mais nécessite des travaux. Le choix dépend du budget et de l'objectif.
Quels sont les frais d'entretien pour une villa ?
Pour une villa de luxe, les frais d'entretien (jardin, piscine, sécurité) varient généralement entre 5 000 et 15 000 MAD/an selon la taille et le standing.